Калькулятор жилищного кредита

Наш калькулятор ссуды под залог жилого фонда рассчитывает, имеете ли вы право на получение ссуды под залог жилого фонда, и какова может быть максимальная сумма ссуды.

Воспользуйтесь этим калькулятором жилищной ссуды, чтобы узнать, может ли кредитор предоставить вам ссуду под залог жилого фонда и сколько денег вы можете занять. Собственный капитал означает, какая часть дома на самом деле принадлежит вам или сколько вы «заплатили». Каждый раз, когда вы вносите ипотечный платеж или каждый раз, когда стоимость вашего дома растет, ваш капитал увеличивается. По мере того, как вы наращиваете капитал, вы можете брать взаймы под него.

Готовитесь купить дом? Мы найдем для вас кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать поиск индивидуального кредитора.

Как работает ссуда под залог недвижимости?

В ссуде под залог собственного капитала ваш дом используется в качестве залога. При рассмотрении вашей заявки на получение ссуды под залог собственного капитала кредиторы должны убедиться, что собственный капитал действительно существует и что у вас есть соответствующее соотношение ссуды к стоимости, или LTV. Когда у вас высокий LTV, это означает, что у вас низкий капитал, и кредиторы не захотят позволять вам брать взаймы под него.

Как вы рассчитываете ссуду под залог собственного капитала?

Чтобы определить, какую сумму вы можете взять ссуду под залог собственного капитала, разделите непогашенный остаток по ипотеке на текущую стоимость дома. Это ваш LTV. В зависимости от вашей финансовой истории кредиторы обычно хотят видеть LTV на уровне 80% или меньше, что означает, что ваш собственный капитал составляет 20% или более. В большинстве случаев вы можете взять взаймы до 80% от общей стоимости вашего дома. Таким образом, вам может потребоваться более 20% капитала, чтобы воспользоваться ссудой под залог собственного капитала.

Пример. Допустим, ваш дом стоит 200 000 долларов, а вы все еще должны 100 000 долларов. Если вы разделите 100000 на 200000, вы получите 0,50, что означает, что соотношение кредита к стоимости составляет 50%, а собственный капитал - 50%. Кредиторы, которые допускают комбинированное соотношение суммы кредита к стоимости 80%, могут позволить вам занять еще 60 000 долларов. В результате сумма вашей задолженности составит 160 000 долларов, что составляет 80% от стоимости дома в 200 000 долларов.

Как пользоваться калькулятором ипотечного кредита

Введите стоимость вашего дома (если вы не уверены, проверьте свою последнюю оценку или найдите свой адрес в Интернете).

Введите оставшуюся сумму по кредиту (найдите ее в последней выписке по ипотеке).

Выберите диапазон, который отражает ваш текущий кредитный рейтинг (если вы какое-то время не проверяли свой кредитный рейтинг, NerdWallet предоставит его бесплатно).

Инструмент немедленно рассчитает текущее отношение суммы кредита к стоимости. Если вам принадлежит не менее 20% вашего дома (LTV 80% или меньше), вы, вероятно, будете иметь право на получение ссуды под залог собственного капитала, в зависимости от вашего финансового послужного списка.

Калькулятор также покажет сумму в долларах, которую вы, вероятно, сможете взять в долг, чтобы вы могли определить, соответствует ли ссуда под залог собственного капитала вашим финансовым потребностям.

Как рассчитываются выплаты по жилищному кредиту

Калькулятор на этой странице сообщает вам, сколько вы можете занять, но это не калькулятор платежей по жилищному ссуде, который рассчитывает ежемесячные платежи по ссуде.

По ссуде под залог жилого фонда ежемесячно выплачиваются равные суммы. Ежемесячные выплаты зависят от трех факторов:

Срок кредита. Срок - это количество лет, которое потребуется для погашения кредита. При заданной сумме и процентной ставке при более длительном сроке ежемесячные выплаты будут меньше, но будут взиматься более высокие общие проценты в течение срока ссуды.

Уровень интереса. Обычно при более длительном сроке кредита процентная ставка выше.

Чем отличаются кредиты под залог недвижимости и HELOC

И кредит под залог недвижимости, и HELOC - это способы заработать на собственном капитале вашего дома, но они работают по-разному.

Кредит под залог собственного капитала дает вам сразу все деньги с фиксированной процентной ставкой. HELOC действуют больше как кредитные карты; вы можете брать то, что вам нужно, по мере необходимости, до определенного лимита. У HELOC есть регулируемые или переменные процентные ставки, что означает, что ваш ежемесячный платеж может меняться, но вы платите проценты только с суммы, которую вы взяли.

Как получить ссуду под залог собственного капитала

Как правило, вы имеете право на получение кредита под залог собственного капитала или HELOC, если:

Согласно оценке, у вас есть как минимум 20% собственного капитала в вашем доме.

Соотношение вашего долга к доходу составляет от 43% до 50%, в зависимости от кредитора.

Ваш кредитный рейтинг составляет не менее 620 баллов.

Ваша кредитная история показывает, что вы оплачиваете счета вовремя.

Какова текущая процентная ставка по ссуде под залог собственного капитала?

Ставки по ссуде под залог собственного капитала варьируются среди кредиторов и в зависимости от вашего финансового положения. Обзор ставок по кредитам на недвижимость NerdWallet предоставляет средние процентные ставки национальных и региональных кредиторов.

Ссуды под залог недвижимости - хорошая идея?

Тот факт, что вы соответствуете требованиям для получения кредита под залог жилого фонда или HELOC, не означает, что это мудрый выбор. Займы под собственный капитал всегда сопряжены с риском, поскольку кредитор может лишить вас права выкупа вашего дома, если вы не сможете произвести платежи.

Финансовые эксперты рекомендуют использовать собственный капитал только тогда, когда это помогает повысить ценность вашего дома, например, при ремонте или реконструкции, но могут быть и другие причины:

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ